大型商场租赁合同集锦（20篇）.docx

大型商场租赁合同集锦（20篇） 大型商场租赁合同集锦（精选20篇） 大型商场租赁合同集锦篇1 甲方 身份证 乙方 注册地址 身份证 甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”） 的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙 双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 第一条商铺的位置、面积和用途 1. 1商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路（街） 某某商业广场（“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且 甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营 管理相关制度和物业管理规定。 商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业 管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时 10. 3在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁 条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三 日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予 甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。 第十一条进场移交 11. 1甲、乙双方应在租期开始日前一日内办理商铺移交手 续。 12. 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予 确认。 13. 3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦 周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工 作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙 方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。 n.4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租 期均相应顺延。延期超过一日的，乙方可以在前述一日届满 后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同 解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何 责任。 第十二条商铺的使用 12. 1装修和改造 乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案 和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲 方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。 装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业 管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装 修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正， 则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用 均由乙方承担。 12. 2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各 项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管 理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。 因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应 由乙方自行承担。 12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、 设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当 造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。 12.4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保 险，否则应自行承担上述财产的风险。 12.5未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形 式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或 分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部 归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同，并 要求乙方按照16. 2条款的约定承担违约责任。 第十三条离店 13. 1因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺 交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方 损坏的应予赔偿），或将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用 及时间因素的耗损除外）。乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复, 由此产生的费用由乙方承担。 如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺 内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财 物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导 致甲方的全部损失。 在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间 物业管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。 13. 2乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公 司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。 13. 3如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管 理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押或阻 止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方 承担。 如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过 七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商 场内的财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物， 以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托物业管理公 司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采取 上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特 此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。【律 师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该 条规定的办法只能是在情况紧急时采取，以牺牲较小利益为人民 法院采取保全措施争取时间】 第十四条优先购买权 甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知 乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到 该通知后三日内做出答复;超过该期限乙方未答复的，视为乙方放 弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所 有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合 同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺 所有人享有和承担，乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和 支付方式向甲方支付租金的义务。 第十五条税费 甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责 经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自 承担应承担的部分。 第十六条提前解除 16.1本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。 16.2乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付 款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任 【律师提醒，该规定实际上时给予乙方解除合同权利，只是其要 负一定违约责任】 16. 2. 1如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方 应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支 付相当于本合同未到期租金总额10【律师建议，不要低于25] 的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。 如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙 方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总 额10【律师建议，不要低于25】的违约金或相当于三个月租金 的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日 不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。 16. 3下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面 通知送达乙方之日起解除 16. 3. 1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超 过三十一日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同 时承担逾期滞纳金。 16. 3. 2乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦 其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。 乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁