楼宇接管移交资料目录.docx

楼宇接管移交资料目录 直接影响工程质量、进度和成本的重要因素，成品保护工作贯穿施工的始终，做好该项工作是每个现场管理人员和施工人员的职责和义务。成品保护包括成品和半成品的防护、遮挡、包扎和封闭。1 接管验收应移交资料清单 一、须统一展示资料 1国家建设征用土地通知书及红线图2建设用地批准书3建设工程规划验收合格证4建设工程竣工验收质量认定书5小区建筑面积测绘报告 6通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告7供水协议书 8供用电合同/同意供电通知9住宅质量保证书10消防验收合格证书11环保审批表 12燃气竣工验收合格证 二、符合城市规划要求资料 1、土地使用权出让合同 2、建设工程初步设计审查意见书 3、固定资产投资许可证 4、建设用地规划许可证 5、建设工程规划许可证 6、建设工程施工许可证 7、小区规划红图 8、小区总平面图 9、使用土地环保审批申请表及审批意见（注环保局的检测报告，检测小区排水、排污、排烟等是否达到环保的使用功能） 10、公安消防局建设工程消防设计审核意见书 11、建设监理单位执业许可证 12、工程建设监理合同 13、建筑防震等级 三、工程验收资料 1、建设工程规划验收合格证 2、工程竣工核验申请表 3、建设工程质量监督登记表 4、建设工程竣工验收备案证明书 5、建设工程竣工核验证书 6、通风与空调工程竣工核验证书 7、人防工程竣工核验证书（注车库人防工程验收须相关部门进行验收，并出据相关证明） 8、消防工程施工资格产品审核呈批表 9、公安消防局建筑工程消防验收意见书 10、城市供水用水合同（注小区申办用水的相关文件） 11、自来水公司竣工图（注小区自来水公司管线分布图） 12、供电局审图意见书 13、小区电梯销售合同 14、技术监督局电梯准用证 15、燃气工程竣工初验申请表 16、燃气管道工程验收书 17、燃气工程质量等级核验书 18、火灾报警控制器出厂合格证及监理公司检验报告 19、低压开关柜（箱）检验记录20、小区10kv电气设备验收单 21、公共设施设备验收记录单 22、楼宇接管验收记录表 23、工程资料移交清单 24、设施设备移交清单 25、隐蔽设施设备移交清单 26、配电房交接资料清单 27、水泵房交接资料清单 28、发电机房交接资料清单 29、发展商为管理处配备管理用房证明、布置图30、房屋使用说明书、房屋质量保证书 31、停车场设施设备移交清单及资料 32、小区建筑竣工图 33、小区结构竣工图 34、小区电气竣工文字资料 35、小区电气竣工图（强电） 36、小区电气竣工图（弱电） 37、小区给排水竣工资料 38、小区室内给排水竣工图 39、小区常规水电安装工程文字资料 40、小区消防工程防排烟工程系统图及竣工文字资料 41、消防工程弱电系统图 42、消防工程水系统图 43、园林绿化竣工图 44、园林绿化苗木移交清单 45、防水、防白蚁工程资料 46、变电所安装工程竣工文字资料 47、小区水景工程资料 48、通信电话工程资料 49、通信电话工程竣工图50、塑钢门窗工程资料 51、电梯安装工程图纸 52、电梯调试及验收资料 53、燃气工程竣工文字资料 54、燃气工程竣工图纸 四、各类设备的使用说明书 1、发电机维修手册 2、发电机保养手册 3、闭路监控，红外线连动报警使用手册 4、水流指示器使用说明 5、水泵控制柜使用说明书 6、湿式报警阀使用说明书; （1）安全警示标志牌在易发伤亡事故（或危险）处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌； （2）现场围挡。现场采用封闭围挡，高度不小于1.8m，围挡材料可采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等墙体。 （3）牌图。在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话、安全生产、文明施工、消防保卫五板；施工现场总平面图。 （4）企业标志现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识 （5）场容场貌。道路畅通，排水沟、排水设施通畅，工地地面硬化处理，绿化。 （6）材料堆放。材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌，水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施，易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。 （7）现场防火。消防器材配置合理，符合消防要求。 （8）垃圾清运。施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。 （1）现场办公生活设施。施工现场办公、生活区与作业区分开设置，保持安全距离，工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、休息场所符合卫生和安全要求。 （2）施工现场临时用电。按照tn-s系统要求配备五芯电缆、四芯电缆和三芯电缆；按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋地的地沟；对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施；按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器应是合格品；按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器；施工现场保护零钱的重复接地应不少于三处。 （1）楼板、屋面、阳台等临边防护用密目式安全立网全封闭，作业层另加两边防护栏杆和18cm高的踢脚板。（2）通道口防护设防护棚，防护棚应为不小于5cm厚的木板或两道相距50cm的竹笆。两侧应沿栏杆架用密目式安全网封闭。 （3）预留洞口防护。用木板全封闭；短边超过1.5m长的洞口，除封闭外四周还应设有防护栏杆。 （4）电梯井口防护。设置定型化、工具化、标准化的防护门；在电梯井内每隔两层（不大于10m）设置一道安全平网。 （5）楼梯边防护。设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆，18cm高的踢脚板。 （6）垂直方向交叉作业防护。设置防护隔离棚或其他设施。 （7）高空作业防护。有悬挂安全带的悬索或其他设施；有操作平台；有上下的梯子或其他形式的通道。