第四部分综合项目定位与形象包装

[ 第四某些 项目定位与形象包装 ] 一、项目定位总思路 1、导向原则 █ 战略导向----- 大学城核心中央生活区，板块内领跑者 本项目特殊地段以及背景、规模，都决定了本项目在江宁大城板块特殊意义。在考虑项目定位时，必要同步思考本项目宏观发展战略。 从总体上说，本项目战略导向，不但仅是建立一种市场意义层面成功典范，获得良好经济效益，还必要从社会效益、环境效益、品牌效益，乃至行业、都市发展等各种角度，界定项目战略方向。即本项目应当成为江宁大学城板块居住时代与居住领域内地标性楼盘，并可觉得开发公司确立足够而充分品牌影响力，树立一种富有大学人文气息最佳人居项目。 █ 资源导向 ---- 数十所大学城，不可多得环境资源 本项目地处新兴江宁大学城板块，数十所高校核心中央区位，周边得天独厚自然环境，不可多得，人群资源丰富，这些都应成为确立项目总体定位重要考量根据。 从项目自身来说，项目自成一体生活机能配套，也将是本项目定位阶段必要予以注重基本性因素。能否有效地整合项目所具备各项资源，最大限度地发挥自身长处和特点，将是本项目在竞争格局中能否实现成功核心。 █ 需求导向 ----与目的客群价值共鸣,项目气质与客群气质对接 在考虑自身资源同步，还必要兼顾市场因素，确立市场需求导向解题思路。项目成功，最后要经历市场洗礼，因而对于市场需求研究和把握，同样是不可忽视一种方面。如何做到市场需求与项目资源最大化对接，将是本项目能否实现效益最大化重要因素。 2、思考方向 █ 整体化思考 ----- 充分考虑项目整体融合性 为了最大限度地发挥项目规模优势，同步也为了最大限度地保证发展商利益实现，本项目必要具备从整体角度思考问题基本思路。无论是项目定位，还是项目分期开发，都必要在整盘考虑前提下展开，同步在定位在兼顾小高层公寓、叠加、联排别墅不同类型产品，考虑分期去化主题提高，为整盘去化和价格拉升奠定坚实基本。 █ 差别化定位 ------ 塑造项目唯一性及核心竞争力 作为新兴大学城板块，将来潜在供应不容忽视，竞争格局将是一种不可回避地客观存在，直面竞争乃至赢得竞争，必要思考差别化定位。鉴于该板块后期板块内同类住宅供应，定位整体方向类似性，本项目必要深度思考并细分定位，在此基本上实现差别化。本项目定位既要不脱离市场，又要站在市场之上，汲取众家之长，体现差别化，创造并引导市场。 本项目是以满足基本并改进居住需求为主导方向，在文化风情、建筑风格、环境特色、高品质配套以及形象推广等方面，尚有较大开拓空间。如能在满足基本居住规定基本上，加入文化元素，上升到对于生活方式打造和倡导，将使本项目具备更大差别性。唯有以此，本项目才干避免和其她项目低水平、同质化竞争，并为后续二、三期开发和拉升铺奠基本。 █ 精细化执行---方案重在细节完美执行 作为拥有诸多优势资源居住项目，如何从人性化角度出发，将项目定位和项目特色贯彻在每一种细节，创造真正属于都市精品，将决定项目成败。好战略以及定位，如果没有先进执行，最后依然不能实现其预期效果。中华人民共和国诸多房地产项目教训告诉咱们，“起跑线”上决策固然重要，但是没有杰出“途中跑”技术，项目也无法达到胜利终点。从规划到建筑，从景观到文化元素运用，细节把控，会让初期定位相似项目，产生截然不同运营成果。 █ 专业化运营 ----“规划、工程、环境、营销、策划推广”五位一体 大型居住项目成功运营，其规划、工程、环境、销售和富有方略营销推广“五位一体“是不可获缺技术保障。而这些，无一不是专业性突出领域。有了这些技术保障，项目就有也许在保证基本收益预期基本上，实现更大利益增长空间。 在上述有关环节中，开发公司应充分尊重专业，让专业人做专业事。尽量地整合好优 秀专业资源，保证项目发展构想实现。 二、项目定位核心要素 依照项目定位上述总体思路，结合项目核心机会点发现，贯彻到详细技术性环节上，“定位”思考需要并明确如下几种方面核心要素与基本特性 江宁大学城/核心中央 ------江宁大学城 作为本项目重要区位界定，江宁大学城是在南京除仙林大学之后第二大学城，环境优美，是南京市江宁区政府重点打造政府工程，当前尚在建设中，建设后预期核心价值体现如下 10所高校入住，15万知识人才汇集地； 都市功能完备，商业配套设施齐全； 交通通达，出入行生活便利； 集高素质生态化教学、学习、生活于一体大学生活城； ------ 核心中央 作为本项目而言，在整个江宁大学城中区位优势具备唯一性，占据着江宁大学城中央区属位置，在地埋优势上，相对江宁大学城其她项目而言，是中央生活区“心脏腹地”，拥有绝佳生态自然资源，商业服务配套资源，交通便利资源。其核心价值体现为 拥有江宁大学城首席区位； 拥有江宁大学城最佳资源和配备； 上述两点核心价值 ，使本项目在江宁大学城板块与其她项目而言，奠定了具备高品质起点； 中央湖景区 江宁大学城/核心中央 本项目在具备第一要素----区位优势基本上，又拥有绝佳自然景观优势，自然景观元素，是本项目的志，是项目核心价值之一，更是项目精神内核。 本项目地处江宁大学城核心中央，拥有绝佳自然景观，其稀缺性，其价值重要体当前四大方面 环境“三大”湖景公园，湖，泊岸，养身，休心，这是人所向往生活环境和生活状态。“湖烟湖雨荡湖波”。家门前一片明丽见底，碧波荡漾，风晨月夕，漫步嬉游，顿感心胸嫣润，宁静旷美。醉心于水光潋滟，醉心于纯感官体验，与空气、青草、泥土以及水中鱼儿一并挥洒欢愉心情。一面湖给人们生活增添了多少氤氲水气、嫣润风致。 风水风水之法，得水为上。此处所言风水，不是迷信或神秘主义，而是自然环境与人在物理和心理上互相影响关系。水原本是人类生存所不可或缺元素，直接关乎人们身体健康，间接影响人们心理健康，而身心健康又跟工作状态与效果息息有关。临湖而居，川泽沃衍，水陆盈饶。龙、砂、穴、水上乘风水绝对因素相配相生，自然风藏气涌，为生活丰美、人生得意之保障。 血统自古名门多傍泽。一面如梦如幻澄澈湖水，一座凭风临湖精致建筑，构筑了数个世纪以来贵族生活塞纳河中圣路易岛、伦敦河滨住宅凯因道、瑞士莱蒙湖因此有人断言，世界上最佳房子不是靠海，就是临河，或者面湖。 精神以湖精神宁静自处，是一种很高人生境界。湖，以平和沉静态度，收容万涓，在轻灵中引起汹涌，在安静中蕴蓄激情；最变动，却又最本质，以无常为恒常，构造着世上千变万化风景与秩序。 人文美宅 人文美宅 项目周边大量名校教诲资源，为项目带来了大量高知人群，是项目基调，是项目文化标签，更是项目灵魂。 项目位居江宁大学城核心中央，10所江宁高校校区、社区自身规划配建高水准幼儿园，教诲资源丰富，将形成一种完整、优质教诲链和高水准教诲圈层。 同步，本项目已拥有周边15万高素质人群，社区文化氛围浓郁，项目拥有