物业管理招标文件

目录 第一部分 投标邀请- 2 - 第二部分 投标人须知- 5 - 一 投标须知前附表- 6 - 二 投标人- 7 - 三 招标文件- 9 - 四 投标文件- 10 - 五 投标文件递交- 13 - 六 开标及评标- 15 - 七 授予协议- 19 - 八 其它需要说明问题- 21 - 第三部分 招标项目内容和说明- 23 - 第四部分 评标措施- 32 - 第五部分 协议书格式（略）- 40 - 第六部分 投标书格式- 40 - 一、投标书格式- 41 - 第七部分 附件- 43 - 第一部分 投标邀请 投标邀请 根据国务院物业管理条例、武汉市物业管理条例、武汉市物业服务收费管理措施实施细则和武汉市物业管理招标投标暂行措施要求，现决定对 工程物业管理项目 （项目名称）进行 公开 （公开/邀请）招标。 1 项目名称武汉城市职业学院新校区 2 招标单位武汉城市职业学院 3 领取招标文件时间 6月10日830时（北京时间） 4 招标范围保安服务；保洁服务；综合维修；水电等基础设施维护、小修；协调处理专业设备（电梯、通风、消防设备等）故障。 5 招标人资质等级要求在武汉市注册含有三级及其以上物业管理资质企业。 6 领取招标文件地点。 7 现场勘查及招标答疑会 6 月 10 日1430时。 8 投标截止时间 6 月18日930时，逾期送达或不符合招标文件要求投标文件恕不接收。 9 开标时间 6月18日930时。到时投标人应派代表出席开标仪式。投标人最多可派3人出席开标仪式，并出具投标代表身份证及复印件。假如投标人法定代表人不能出席，请投标代表携带法定代表人授权书。 10 接到邀请投标人可在上述发标时间内购置招标文件（伍佰元整人民币）,招标文件售后不退。 11 招标代理机构 12 地址 13 联络人 14 联络电话 15 传真 第二部分 投标人须知 一 投标须知前附表 项号 内容 说明和要求 1 项目名称 2 项目地点 3 招标单位名称 4 招标范围 保安服务；保洁服务；综合维修；水电等基础设施维护、小修；协调处理专业设备（电梯、通风、消防设备等）故障。 5 投标人资质 1、在武汉市注册含有三级及其以上物业管理资质企业。 2、含有单项建筑面积0平方米以上物业管理经验。 3、含有三年以上物业管理经验。 6 踏勘现场及答疑会 踏勘现场及答疑会时间 6月 10日 下午1430点。 集合地点 7 招标文件使用期 本项目招标投标时间为自投标之日起40日内 8 招标文件份数 一式四份，其中正本一份 副本三份 9 招标文件提交 地点及截止时间 收件人 地点 时间 6月18日早晨930时 10 开标 时间 6月18日早晨930时 地点 11 评标方法及标准 综合定量评分法（详见本招标文件招标措施） 12 未中标赔偿 本工程对未中标人无赔偿。 13 投标确保担保 投标确保金为五千元人民币（现金） 14 中标人交纳教授评审费 教授评审费及教授场地费（按实际发生）等由中标人领取中标通知书同时向代理企业一次性支付 二 投标人 1. 项目说明 1.1 本项目招标说明详见本须知前附表。 1.2 本项目招标根据中国招标投标法等相关法律、法规和规章，经过公开招标方法选定中标人。 2. 招标范围 保安服务；会议服务、后勤食堂、保洁服务；综合维修；水电等基础设施运行维护及小修；各系统设施设备运行、值班；协调处理专业设备（电梯、通风、消防设备等）故障。（专业设备在厂商质保期内由厂商进行维修，质保期外由另行签约专业维保企业进行维修）。 3. 投标人资格 3.1 含有法人资格。 3.2 在武汉市注册含有三级及其以上物业管理资质企业。 3.3 含有三年以上物业管理经验。 4. 投标委托及投标费用 4.1 投标委托 投标人代表不是法人代表，须持有法人代表授权书。见附件1投标授权书格式。 4.2投标费用 4.2.1不管投标过程中作法和结果怎样，投标人自行负担全部和参与投标相关全部费用。 4.2.2本服务项目要求设投标担保投标单位应在递交投标文件同时提供投标确保金人民币 5000.00 元（大写五仟元整），由代理企业收取。 4.2.3投标确保金采取现金形式。 4.2.4未按要求提交投标确保金将被评标委员会视为无效投标。 4.2.5全部投标单位投标确保金在中标人和招标人签署委托服务协议后五日内，由招标代理机构无息退还。 4.2.6发生下列情况之一，确保金将被没收 （1）开标后在投标使用期间，投标单位撤回其投标文件； （2）投标单位在投标过程中存在弄虚作假； （3）投标单位在收到中标通知后，未能按中标通知书要求时间和招标方签署协议； 5. 踏勘现场及答疑会 5.1 招标人将按本投标须知前附表第 6 项所述时间，组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘并组织召开答疑会，方便投标人获取相关编制投标文件和签署协议所需资料。投标人负担踏勘现场所发生本身费用。 5.2 招标人向投标人提供相关现场数据和资料，是招标人现有能被投标人利用资料，招标人对投标人做出任何推论、了解和结论均不负责任。 5.3 经招标人许可，投标人能够勘察为目标进入招标人项目现场，但投标人不得所以使招标人负担相关责任和蒙受损失。投标人应负担勘察现场责任和风险。 三 招标文件 6. 招标文件 6.1 招标文件由招标文件目录所列内容组成。 6.2 投标人应具体阅读招标文件全部内容，不按招标文件要求提 供投标文件和资料，可能造成其投标被拒绝。 7. 招标文件澄清 投标人对招标文件如有疑点要求澄清， 或认为有必需和招标人进行交流时，可用书面传真形式通知招标人，但通知不得迟于开标日期前 5 天使招标人收到，招标人应用书面传真做出回复，招标人将视情况确定交流时间及地点，或以书面形式给予回复，并将回复内容包含原提出问题，分发给所取得同一招标文件投标人。 8. 招标文件修改 8.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 3 日前，招标人可对招标文件进行必需澄清或修改。 8.2 招标文件修改将以书面形式发送给全部投标人，投标人应于收到该修改文件后_1_日内以书面形式给确定。招标文件修改内容作为招标文件组成部分，含有法律约束作用。