商业房地产店铺装修手册培训资料模板

【***** ***】 装 修 手 册 管理企业********物业管理 二0一四年六月 ********商铺装修手册 （以下简称手册） 目录 第一部分 装修进退场程序1 1、设计和装修协调会1 2、场地移交1 3、设计图纸审批1 4、装修施工图纸审批1 5、消防报审1 6、装修施工协调会1 7、安装围挡及喷绘2 8、办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证2 9、装修现场管理2 10、开业协调会2 11、消防报验2 12、完工验收2 13、工程整改2 14、二装退场及退施工确保金2 第二部分 附件3 附件1、*** 小区商户进场须知3 附件2、店铺装修图纸要求4 附件3、店铺围挡设计制作要求8 附件4、装修图纸审核意见表10 附件5、店铺装修许可证办理指南11 附件6、店铺施工出入证办理指南12 附件7、装修管理要求13 附件8、店铺装修验收标准17 附件9、店铺施工确保金退还办理指南20 附件10、安全施工管理协议23 附件11、装修施工人员情况记录表27 附件12、申请表单28 12.1、场地交接确定单28 12.2、断电申请表29 12.3、延时施工申请表30 12.4、电梯使用申请表31 12.5、动用明火申请表32 12.6、装修人员记录表33 12.7、装修现场施工（安全）检验统计34 12.8、装修整改通知35 第一部分 装修进退场程序 1、设计和装修协调会 在签署租赁协议后，管理企业和“商户、商户设计单位、商户装修单位等”召开设计、 装修协调会，向商户提供场地租赁条件图及装修指导等资料，并进行说明及口头答 疑，包含图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、管理企业相 关职能部门等事宜沟通。 2、场地移交 􀁺管理企业提供场地符合协议约定标准。 􀁺管理企业在协议约定场地移交时间内和商户进行现场交接手续，双方签署移交凭据 场地交接确定单，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确定。 􀁺管理企业依据场地移交日核实估计开业时间。 3、设计图纸审批 􀁺商户应尽早向管理企业提交包含有效果图方案设计图，为了节省时间，加紧进程，商户在提供A3打印图一套同时可提供PDF 或CAD 格式。 􀁺在收到方案设计图 5 个工作日之内，管理企业提出审核意见。如未获管理企业同意，或管理企业提出修改方案，商户需在5工作日之内重新提交新方案，管理企业在3个工作日内提出复审意见，直到最终经过方案。 􀁺图纸设计要求详见本手册附件 1店铺装修图纸要求。 4、装修施工图纸审批 􀁺进场装修 10工作日前，商户应向管理企业提交装修施工图（通常百分比为150）打印稿1 套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF 及CAD 格式），而这些资料应严格依据设计准则和管理企业要求准备，并应该是对管理企业认可方案设计深化设计。 􀁺在收到装修施工图和技术说明以后，管理企业在5个工作日内通知商户审核结果。如未获管理企业同意，或管理企业提出修改方案，商户需在5 个工作日内重新提交方案，管理企业在3个工作日内提出复审意见，直到最终经过方案。 􀁺图纸设计要求详见本手册附件 1店铺装修图纸要求。 5、消防报审 􀁺除管理企业进行装修施工图纸审批外，管理企业帮助商户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，方便办理相关证照（如建设工程消防设计立案受理凭证），审批合格后方可进场装修。 􀁺商户应自行支付相关费用，因商户原因造成图纸审核或装修工作延迟，由商户自行负责。如因特殊原因未能立即回复商户审核结果，管理企业应立即向商户说明。 6、装修施工协调会 􀁺商户正式装修前，管理企业召集内部相关部门，和包含商户及其设计师、装修单位，指定承建商等召开装修施工协调会，以明确各方责任，入场装修费用和条件、装修管理要求，并能主动、有效合作。 7、安装围挡及喷绘 􀁺新装商户接场前及重装商户闭店前应安装围挡及喷绘画面。商户须于最少 3 个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供管理企业审核。 􀁺围挡及喷绘设计制作要求详见本手册附件2店铺围挡设计制作要求。 8、办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证 􀁺详见附件 3/4店铺装修办证指南。 9、装修现场管理 􀁺管理企业有权进行施工现场管理，包含对施工人员自律性、临时用电、成品保护、客货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包含但不限于停工等处理方法，管理要求及处罚方法详见附件5装修管理要求。 􀁺管理企业结合商户施工进度对施工关键步骤进行分项验收，如隐蔽工程验收等。 10、开业协调会 􀁺商户依据装修施工情况于开业前 7～15 天向管理企业申请召开开业协调会。 􀁺商户和会人员包含营运经理、店铺店长、企划经理（若需），管理企业各部门相关责任人。 􀁺会议议题关键包含，各商户装修进展、开业准备等整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，经过会议双方深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充足准备。 11、消防报验 􀁺商户开业前，商户需向相关政府部门（如消防局）申报消防验收，验收合格后商户方可办理开业手续。 12、完工验收 􀁺商户依据装修施工情况向管理企业申请开业，确定开业完工验收时间，管理企业进行完工验收。 􀁺验收标准详见附件6店铺装修验收标准，经管理企业验收合格后，商户方可安排开业事宜。 􀁺管理企业依据商户申请开业需求进行开业验收检验仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府相关要求，确定是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领取等工作。对此，如商户需管理企业配合相关事宜，可联络管理企业协调配合，包含相关费用，由商户自行负责。 13、工程整改 􀁺管理企业工程验收完成后，管理企业将在 5 个工作日内向商户发出完工验收函，反馈验收意见，商户需依据管理企业意见进行整改。 􀁺包含遗留问题，管理企业安排复验，并就复验问题发出限期整改通知书。如商户数次复验后整改仍不到位，管理企业有权采取扣留、扣除商户施工确保金等方法处理。 14、二装退场及退施工确保金 􀁺详见附件7店铺施工确保金退还办理指南。 第二部分 附件 附件1、*** 小区商户进场须知 *** 小区商户进场须知 序号 项目 内容 1 进 场 费 用 及 标 准 装修确保金 a. 300平米以内3000元/户，餐饮5000元/户 b. 300平米以上1000平米以下10000元/户 c. 1000平米以上50000元/户 垃圾清运费a. 建筑垃圾清运费6元/平方米（该项目为装修期间产生垃圾清运费） b. 打墙垃圾清运费10元/平方米（根据打墙实际面积收取） 水电确保金1000元/户，水电费结算按每