前期建筑方案选择及优化时对投资造价的重要影响

最新【精品】范文 参考文献 专业论文 前期建筑方案选择及优化时对投资造价的重要影响 前期建筑方案选择及优化时对投资造价的重要影响 摘 要投资造价贯穿于整个工程之中，无论是设计阶段还是施工阶段。但是，很多人把重心放在施工环节上，对设计阶段的工作往往不重视。其实，前期建筑方案选择及优化时对投资造价有着的重要影响，设计假如欠佳，就会对造价造成很大的负担。假如设计比较完善，就会更利于投资造价工作的开展，也会节约造价。 关键词建筑方案；优化设计；投资造价 工程建设主要由3个部分组成，包括项目决策、项目的设计以及项目的实施。可以说在这3个阶段过程中，均离不开投资的限制。目前的投资限制主要分为两个部分（1）在项目的决策阶段，要想实现投资规模的限制，就须要经过项目建议书和可行性探讨阶段投资估算的审批，此外还须要实施项目法人负责制。这样，安排经济的投资理念就被安排的思想所代替，也不会出现投资巨大，工程期长时间延长的现象。（2）设计阶段。在这个阶段可以实现设计概算的降低，这样就不会出现超过投资估算。通过限额设计也可以避开施工预算超设计概算的现象。（3）在施工阶段，可以通过招标投标以及施工监理这两种方法来实现对限制工程预算投资。此外，可以向服务部门和审计部门进行询问，将工程的结算和预算审核的不科学、不合理的部分删除掉，投资就得到了有效的限制。 工程的建设阶段不同，其产生的影响也就不同，特殊是在工程造价方面。始终以来，业主在进行工程造价的工作时往往忽视设计阶段的重要性，只是重视工程实施阶段。其实，设计阶段的工作特别重要，重要性远远大于工程实施阶段。设计阶段确定了整个建筑产品的设计，建筑会在这个阶段定型。可以说，工程造价的关键阶段就是设计阶段。假如设计阶段出现一点小小的改动，都会影响整个工程造价。因此，设计阶段对于工程造价有着重要的影响。肯定要让投资的效益最大化，同时降低投资，这个重大责任就须要设计单位来扛起。 1 工程设计对建设投资的巨大影响 1.1 投资干脆受到设计的影响。探讨调查表明，设计费在整个工程的全部费用所占的比例很低，一般在2左右。但是，2这个数据却不能忽视，尽管所占的比例很小，但是发挥着很大的作用，对投资的影响高达70以上。因此，要做好设计阶段的工作就可以实现工程的效益。针对一个建筑项目，或者是一个单项，假如设计的方案不同，那么造价就会大相径庭。那么是什么因素造成造价的不同呢设计方案的不同，那么建筑材料的选择以及布置规划就不同。此外，进深与开间的选择、立面形式的确定、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式的确定都会不同，因此经济投资上就会有差异。假如要保证一个建筑的功能相同的状况下，假如设计不同，那么造价就不一样。合理科学的设计会降低造价，最大时会节约15左右。比如，在设计多层的框架结构厂房时，依据地质勘察报告，对应地基承载力数据，多方计算对比基础的埋深深度与基础尺寸大小关系，合理选择地基持力层，设计单位的一个精算设计，往往至少会节约投资十几万元。又如，基本相同的两座楼，由于另一座运用了立面效果，因此增设了装饰柱和装饰线条，结果又可能多花费数10万元。 1.2 设计的质量会对投资产生影响。近年来，工程质量事故频发，造成这种现象的其中一个重要缘由是设计质量出现问题。设计质量不合格，就会影响建筑的设置和运用，这样会给国家和人民带来巨大的损失。设计质量出现的主要问题有（1）图纸的质量不过关。专业学问不扎实造成设计产生冲突和问题，产生根本性平安隐患，这方面的例子有宁波的大桥事故。（2）前期工作不到位。比如，勘察不细心，同时设计和现实实际脱轨。这样，在施工过程中问题就会显现，工程就会有变动，造成停工和返工的现象时有发生。（3）为了避开担当责任，很多工程在设计时有意将设计平安系数增大。比如，一条悬挑梁，荷载布置好并按最不利影响考虑后计算出来的主受力负筋为3根直径20的2级钢，但是设计人员人为在施工图上将其改为3根直径25的2级钢，3根直径20的2级钢已经能够按荷载最不利影响满意承载要求，3根直径25的2级钢完全没有必要，类似的在我们平常工程设计当中还有很多很多，这样造成了材料和资金的奢侈，其实完全可以避开。 1.3 设计方案会影响后期运用、维护等工程运营费用。优化设计具有很多的好处，比如对项目的一次性投资会产生影响，同时运用阶段的维护运营费用也会受到其的干预。比如暖通、照明以及干净、修理等。有的项目没有考虑实际，只是一味的追求规模大、全部功能都有、设施全部齐全，这样一次性的投资就会增加很多。同时，今后的运营维护费用也会增大，造成不必要的奢侈。 2 优化设计方案难以推行的缘由分析 2.1 监审力度不大。长期以来，设计只对业主负责，至于设计的质量则没有其他的单位的监审，只是设计单位自己负责。相关图纸主管部门只是对图纸进行也许的查看，缺乏相关的考核和评价，就算发觉问题也是一些简洁的问题。但是，在实际中会出现一些严峻的问题。另外，设计的质量不过关，挂靠设计以及无证设计的现象常常发生。出现这些问题，主要是和政府部门的管理和监督不到位有关。 2.2 业主的问题。业主对设计的重视度不高，将重心放在施工的阶段。这和其对设计的相识有偏颇有关系，只是对设计的重要性没有醒悟的相识。业主往往认为只要投标价低，施工单位会让利就会节约很多的经济效益。其实，设计方案做好了会节约更多的资金。很多业主在选择设计单位时比较茫然，这和其专业学问欠缺有关系，更不用说向设计单位提出一些要求和建议了。 2.3 嘉奖机制缺乏。目前，公允竞争在设计经营方面比较欠缺。很多设计只是追求质量不出现大的问题，对造价的凹凸不太关注。设计人员在获得酬劳时只是依据面积和造价的比例，可以说和设计的好坏以及节约程度基本上没有关系。对于好的设计，能够节约资金的设计，设计人员不会受到任何的嘉奖，这样设计人员的主动性就会被挫伤，就不会对优化设计引起爱好了。 3 优化设计的几点建议 3.1 运用标准化的设计。要想提高设计的质量，就须要运用标准化的设计，比如节约建筑材料，对资源要充分利用。 3.2 对设计的改动要严加限制。很多设计的变动往往发生在工程实施的过程中，因此要将变动提前，这样就能削减损失。假如在设计阶段进行改动，基本上不会产生什么损失。但是，假如在施工过程中改动就会造成资源的奢侈和损失。 3.3 政府加强管理。政府部门要化大力气对设计方案进行审查，合格后才能实施。配备特地的人员和制度进行审核。对设计人员的资格也要严格，对设计招标也要关注。对标准规范和各项技术的指标要推广。 3.4 做好设计的审查。不能单纯的依靠政府出台相关政策等措施，此外还须要设计审查相关单位的协作。可以设置设计审查，对设计进行质量监督和把关。 4 结语 设计阶段对投资造价有着重大的影响，因此我们要重视设计，在制度、人员等方面下功夫，促进设计的完善，节约造价和投资，实现更多的效益。 参考文献 [1] 张红友.优化结构设计削减建设投资成本[J].陕西建筑，2008（11）. [2] 杨桂玲，曾伦