前期物业服务合同-汕头房产管理局

前期物业服务合同 （示范文本） 甲方 ；（开发建设单位） 法定代表人 ； 地址 ； 邮编 ；联系电话 。 乙方 ；（物业服务企业） 法定代表人 ； 地址 ； 邮编 ；联系电话 ； 资质等级 ；证书编号 。 依据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、汕头经济特区物业管理条例、广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理方法的通知及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 ； 物业管理区域四至 ； 物业服务用房坐落位置 ； 物业服务用房面积 。 （规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2）。 其次章 服务内容与质量 其次条物业交付前，本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，对物业管理有关问题提出合理建议，乙方提出的合理看法，甲方应刚好进行解决；甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应刚好告知乙方。 物业交付后，乙方依据 级等级标准供应前期物业服务，内容包括 1.物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件3）； 2.物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）； 3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4.公共绿化的养护和管理； 5.车辆停放秩序管理； 6.公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理； 7.装饰装修管理服务； 8.物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项 1． ； 2． 。 第四条 乙方供应的前期物业服务应达到约定的质量标准（见附件5），前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准（投标文件见附件6）。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 物业服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式 1.包干制 - 5 - 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干运用，盈余或亏损均由乙方享有或担当，住宅物业依据 级等级标准、其他类型物业依据约定收取物业服务费，详细标准如下 多层住宅 元/月.平方米； 高层住宅 元/月.平方米；（带电梯的住宅物业依据行政主管部门有关文件规定执行） 别 墅 元/月.平方米； 办公楼 元/月.平方米； 商业物业 元/月.平方米； 物业 元/月.平方米； 会所 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域绿化养护费用； （4）物业管理区域清洁卫生费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （7）办公费用； （8）管理费分摊； （9）物业服务企业固定资产折旧； （10）法定税费； （11）物业服务企业的利润； （12）经业主同意的其它费用 。 乙方依据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务。 2.酬金制 - 6 - 酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。住宅物业依据 级等级标准、其他类型物业依据约定收取物业服务资金，详细预收标准如下 多层住宅 元/月.平方米； 高层住宅 元/月.平方米；（带电梯的住宅物业依据行政主管部门有关文件规定执行） 别 墅 元/月.平方米； 办 公 楼 元/月.平方米； 商业物业 元/月.平方米； 物业 元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务资金为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共