办公大楼物业管理委托合同范本

办公大楼的物业管理托付合同 总则 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满足和要求，制定本合同。 二、本合同共分为总则、物业管理托付合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。  物业管理托付合同书 甲方辽宁电力第四工程公司 乙方辽阳四兴物业管理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿同等、协商一样的基础上，甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、托付管理的范围及事项 （一）、管理范围 甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型写字楼 建筑占地17666.49平方米建筑面积13556平方米（二）、管理事项 1、房屋的运用、修理、养护。包括屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。 8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、托付管理期限一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 三、双方的责任、权利、义务 （一）、甲方  1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。  2、制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。  3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度支配、财政预决算。  4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。  5、向乙方供应商业用房和管理用房。  6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。  8、帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。  9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。 11、参加确定管理服务费收费标准。 12、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。 13、政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）、乙方  1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。  2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并担当相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。  3、依据须要制定修理方案，报甲方审议通过后组织实施。  4、向业主和物业运用权人告知物业运用的有关规定，并负责监督。  5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。  6、对物业的设施、设备不得擅自占用和变更运用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。  7、建立物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。  8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格按标准收取费用。 9、依照甲方托付和业主公约的规定，有权对业主和物业运用人违反法规、规章的行为进行处理。依据实际状况实行指责、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 11、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 12、负责编制物业年度管理支配、资金运用支配及决算报告。 四、物业管理服务费 依据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。 总计428626.83元。  物业管理服务费标准 依据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。 一、 清洁卫生费及绿化管理费 1、 保洁费 0.35x12x1355656935.20元/年  2、绿化费 0.55x135567455.80元/年  3、化粪池清理费0.30 x135564066.80元/年 二、保安费 0.35x12x1355656935.20元/年 三、小修费 每年40，000元 四、电梯、高压水泵运行保养费 0.45x12x1355673202.40元/年 五、供电、供水、供暖运行费 8x800 x1276800.00元/年 六、收发 3x800 x1228800.00元/年 七、特约服务费 2x800 x1219200.00元/年 八、管理费及其他  1、管理费 3.5x1355647466.00元/年 2、 办公费 0.35x135564744.60元/年 3、 其他应急费每年5，000元 4、 法定税费 420606.00 x5.523133.33元/年 九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。 物业管理服务内容及标准 一、保洁 内容 区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主供应一个清洁、舒适的工作环境。 标准 1、庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾刚好清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理，门厅旁边的玻璃幕墙每周擦洗一次。 2、电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。 3、卫生间 每晚对卫生间进行彻底清洁。包括垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。4、绿化 刚好对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。 5、地下停车场 每周彻底清扫一次，刚好清理污水、污物，保持四壁无灰尘。 6、化