房地产专业术语解释

房地产专业术语解将 1问什么是商品房 答是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房 根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2问什么是外销房 答外销商品房是山房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可 以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3问什么是内销房 答内销商品房是山房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当 地企事业单位和居民。 5问什么是复式住宅 答复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍何户占有上下两层, 实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3 米，而一般跃层为5.6米）,复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用, 户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用 的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目 的。 6问什么是跃层式住宅 答跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼 独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、房房及咒它辅助用房可以 分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯的采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有 二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助 面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 7问什么是居住面积 答住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去 墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 8问什么是二手房 答二手房即旧房。新建的商品房进行笫一次交易时为”一手”，笫二次交易则为”二手”。北京的已购公房 和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房而另一些手里 有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房而那些住房富余户，也能卖掉自2的多余住房换取收 益。 9问什么是产权置换 答是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。般是在中介的撮合下进行，并诃山中介代办 置换手续。 10问什么是房地产产权 答房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、 使用、收益和处分的权利。 11问什么是按揭 答按揭是英文“mortgage”（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款 保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 12问什么是住房公积金 答是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一 种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制 度。具体内容主要有三个方面（1） ”个人存储，单位资助”住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本 息免征个人所得税。（2）按”统一管理“的原则管理住房公积金。（3）按”专项使用“的原则运用住房公积 金。 13问什么是印花税 答印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赡与、交换、分割等发生产 权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。 14问什么是契税 答契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收 的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赡与或交 换的房屋征收契税，税率为35。 15问什么是个人住房抵押贷款 答是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额 借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 16问什么是个人住房担保贷款 答是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或山第三人为其贷款提 供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质 物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 17问房屋 答一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏 物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 18问商品房 答是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 19问房改房 答己购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按 照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价 购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 20问存量房 答是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 21问集资房 答一般山国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，山参加 集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有， 在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 22问微利房 答亦称微利商品房，指山各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房 价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 23问解困房 答是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 24问再上市房 答是指职工按照房改政策购买的公右住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 25问廉租住房 答是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民尸I I的最低收入家庭提供的租金 相对低廉的普通住房。 26问花园式住宅 答也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密 度很低,内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 27问公寓式住宅 答相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，符一层内有若干 单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、房房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商 及其家眷中短期租用。 28问安居工程住房 答是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户， 在同等条件卜优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价山征地和拆迁补 偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，-■ 半山城市人民政府承担，一半计入房价）、13的管理费、贷款利息和税金等7项因素