土地估价师-土地估价实务模拟题11

土地估价实务模拟题11 一、单项选择题 每题有A、B、C、D 1 个备选项，其中只有1个最符合题意。 1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。 A.使用 B.租赁 C.抵押 D.收益 2、不属于影响土地价格的行政因素的是（）o A. 土地制度B.住房制度 C.城市规划D.城市化进程 3、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（ ）o A.市场结构不同 B.折旧现象不同 C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定 4、用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。 A.城镇规划B.自然条件 C.城镇基础设施 D.环境质量 5、（）原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交 通系统最为不便。 A.区位 B.市场 C.交通 D.行政 6、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的 供应潜力是指（）资料的收集与调整。 A.城镇土地供应潜力B.城镇区位 C.分等基本D.区域土地供应潜力 7、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（）原则。 A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调 C.城镇规模调控 D.近邻平衡 8、在我国，城市（）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A.人口密度 B.人口规模 C.住房密度D.住房规模 9、在城镇土地分等基木方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属（） 城市的市辖区进行等别平衡和划定。 A.省级以下（不含省级）B.地级市 C.县级以上D.县级以上（不含县级） 10、下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。 A.综合分析B.分层控制 C.主导因素D. 土地收益一致 11、根据当地实际情况，选择（）计算农用地自然质量分。 A.因素法或主成分分析法B.因素法或样地法 C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法 12、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场 价格的原理进行。 A. 价值 B.使用价值 C.成本 D.潜力 13、（）客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。 A.基准地价B.标定地价 C.出让底价D.市场交易价 14、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（ ）o A.城市集聚程度B.城市区域位置 C.城市网络地位 D.城市环境条件 15、土地分等定级是依据土地（）的优劣，评定出土地等级。 A.使用价值B.价值 C.质量 D.收益 16、（）和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。 A. 土地生产力 B. 土地价值 C. 土地质量D. 土地收益 17、（）是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。 A.临街深度调查表B.深度指数变化表 C.深度指数修正表D.深度地价变化表 18、（）是将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率。 A.地价分摊率 B.地价分配率 C.地价平均率 D.地价调整率 19、从时间价值的角度看，（）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A.货币 B.价格 C.价值 D.使用价值 20、下列不属于价值构成要素的是（）o A.成本 B.费用 C.课税 D.税金 21、下列属于决定不动产供给的因素是（）o A.人口数量 B.价格 C.收入水平D.消费结构 22、在合法使用方面，应以（）、土地用途管制等为依据。 A.不动产权属证书B.城市规划 C. 土地使用权出让合同D.行政法规 23、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指 数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（）。 A. 100、50、20 B. 50、30 20 C. 100 30、 20 D. 59、 29、 12 24＞最高最佳使用原则的许可范围不包括（）o A.法律 B.行政法规 C. 土地用途管制D.城市规划 25、（）原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A.平等 B.均价 C.分配 D.替代 26、由于不动产的（）,使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不 动产，其价格也应相近。 A.不可替代性B.不同性 C.均衡性 D.独一无二性 27、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为（）o A.几何代数 B.线性代数 C.多元微分方法 D.采用微分方程或差分方程 28、地方房地产统计指标中的开发量不包括（）面积。 A.商品房施工 B.新开工 C.开发投资 D.竣工 29、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为（）误差。 A・组内B.随机 C.组间D.系统 30、（）考虑每一类所包含的样品数。 A.中间距离法 B.类平均法 C.绝对值法D.重心法 二、多项选择题 每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。 31、影响地价的环境质量主要包括（）环境。 A.人文 B.社会 C.自然 D.城市 E.经济 32、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括（）。 A.交易底价B.基准地价 C.课税价格D.公告（示）地价 E.申报地价 33、土地分等定级一般遵循的原则有（）原则。 A.定量分析B.地域分异 C.综合分析D.主导因素 E. 土地收益差异 34、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的（）条件。 A.经济 B.政治 C.社会 D.人文 E.自然 35、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含（）状况。 A.道路 B.排气 C.供水 D.排水 E・供气 36、与土地质量呈正相关关系的因子有（）o A.交通区位 B.城镇对外辐射能力 C.城镇交通条件指数D.区域农业人口人均耕地 E.供、排水状况 37、下列属于农用地定级的方法步骤有（）o A.资料收集整理与外业调查B.确定定级方法与定级因素及权重 C.计算定级因素分值D.初步划分土地级别 E.校验和调整初步定级成果 38、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有（）o A.设置标准样地 B.确定分等因素样地适用区 C.确定分等因素 D.确定标准样地分值 E.编制分等属性图 39、城镇土地的主要功能是（）o A. 土地承载能力 B.城市集聚 C.提供活动场所 D.社区服务 E.提供社会增值 40、评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型, 评估基准地价。 A.土地