土地估价师-土地估价实务模拟题37

土地估价实务模拟题37 一、单项选择题 （每题有A、B、C、D四个备选项。其中只有一个符合题意） 1、简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内土地整体的价格。 A. 楼面地价 B.总价格 C. 单位价格 D.拍卖价格 2、土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策、住宅政策等属于。 A. 行政因素 B.经济因素 C. 区域因素 D.人口因素 3、一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大，有的寸土寸金，有的可能一文不值，这 体现了。 A. 价格形成的时间不一样B.折旧不一样 C. 价格差异不一样D.供求变化不一样 4、是根据委托人特定的委托情况和目的，在充分掌握土地市场相关交易资料的基础上，根 据特定土地估价的原则、理论和方法，由估价人员综合评定出某一块土地或多块土地在某一权利状态 下及某一时点的价格或价值的专业活动过程。 A. 构筑物估价 B.房地产经纪 C. 土地估价 D.房产估价 5、土地估价师的专业实践期不少于。 A. 四年 B. 一年 C.两年 D.三年 6、从某种意义上讲，是客观存在的价格，它不会因为个别市场参与者对它的期望值有多高, 从而对它产生某种影响。 A. 土地价格 B.房产价格 C.产品价格 D.物品价格 7、是指估价人员应把握土地价格影响因素及土地价格的变动规律，准确地评估价格。 A. 最有效利用原则B.预期收益原则 C.替代原则 D.变动原则 8、估价时点一般采用公历表示，一般要精确到 o A・月 B.日 C.年 D.时 9、对于同一估价对象，宜选用 的估价方法进行估价。 A.两种以上 B. 一种以上（含一种） C.两种以上（含两种）D.三种以上（含三种） 10、企业在正常的营业状况下每年所获得的总收益是 o A.内部收益 B.主观收益 C.房地出租的租金收益 D.企业经营收益 11、某开发商根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的40,年贷款 利率为5.5M如投资者自有资金的投资回报率为10,则该类房地产还原利率为。 A・ 6.70 B. 7.3 C. 7.5 D. 9.5 12、是从土地的总纯收益中扣除非土地因素所产生的纯收益后的剩余额。 A. 房地纯收益B. 土地年总费用 C. 土地纯收益D. 土地的收益 13、称为房屋重置成本、房屋重置价值。 A. 房屋成新度B.房屋总折旧 C.房屋重建价D.房屋重置价 14、将比较实例在其个体状况下的价格调整为估价对象个体状况下的价格是。 A. 区域环境状况修正B.自然因素条件修正 C.主观因素修正 D.个别因素修正 15、是变量数列中出现次数最多的那个变量值。 A.算术平均数B.平均数 C.众数 D.中位数 16、B评估机构用市场比较法评估某住宅用地w的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例C的单 位地价为2200元/m2,容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积 率每增加0.1,宗地地价就提高2个百分点。则该住宅用地w的地价为 元/静。 A. 2000 B. 2040 C. 2037 D. 2376 17、是指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。 A.熟地 B.净地 C.生地 D.毛地 18、下列关于成本逼近法的基本公式表示正确的是。 A. V土地取得费土地开发费税费利息土地增值 B. V土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值 C. V土地取得费土地开发费税费利润土地增值 D. V土地取得费税费利息利润 19、是对土地投资的回报，是土地取得费用和开发费用在合理的投资回报率（利润率）下应得 的经济报酬。利润率参考房地产行业同期平均利润率来确定。 A.单利 B.利润 C.利息 D.收益 20、某宗地的土地取得成本为2500万元，土地开发成本为3500万元，投资利息550万元，销售费用 450万元，销传税费600万元，开发完成后的房地产价值为10000万元，则投资该宗地的收益率为 A. 24.0 B. 31.6 C. 42.9 D. 39.9 21、土地增值按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的 计算。 A价值回报额 B.价值减少额 C.价值额 D.价值增加额 22、在剩余法估价中，利息的计算要充分考虑资本投入的进度安排，按 计算。 A.复利 B.单利C.利息D.利润 23、建筑安装工程费由组成。 A・间接费、利润、规费和税金B.直接费、间接费、利润和税金 C.直接费、间接费、税金和直接工程费D.直接费、间接费、企业管理费和利润 24、某工业开发区面积200万m2,开发区总地价为4亿元，可出让土地的比例为50,现出让一宗工 业用地，其土地出让底价为 元/m2。 A・ 200 B. 400 C. 600 D. 800 25、临街深度100ft的土地，临街面的前50ft的价值占到全部价值的2/3,这种情况下，临街面25ft 等于37.5,临街面50ft等于67幻临街面75ft等于87.7,全部100ft的时候等于100是。 A. 霍夫曼法则 B.苏慕斯法则 C.哈柏法则D.四三二一法则 26、在设定的监测区域范围内，按照一定的原则与方法，选取一定数量符合监测要求的城镇是 的内容。 A. 整理成果，发布信息B.开展城镇地价动态监测 C.选择城镇D.汇总区域监测资料 27、通过发行有关地价信息的专门刊物或报告向社会予以公布是。 A・专刊发布B.网上公布 C.定点发布D.公告发布 28、把交易情况不正常的样点地价，修正到正常条件下的交易地价是。 A.交易范围修正B.交易内容修正 C.交易日期修正 D.交易情况修正 29、城镇土地等别划分方法中对综合分值进行频率统计，绘制频率直方图，按土地利用效果的实际 状况，选择频率曲线波谷处作为等间分界是 o A.数轴法 B.曲线法 C.总分频率法 D.总分频率曲线法 30、根据分等因素图及记分规则表，获得各 各指定作物的分等因素指标分值。 A.分等单元B.分等属性 C.分等方法D.分等内容 二、多项选择题 （每题有A、B、C、D、E五个备选项。其中至少有两个符合题意） 31、土地他项权利价格包括 A.抵押权 B.地役权价格 C.所有权 D.使用权 E. 地上权价格 32按生产方式划分，土地价格可分为 o A.建设用地使用权价格 B.交易价格 C.理论价格D. 土地使用权价格 E.评估价格 33、土地估价师报考人员在报名时应提交的相关材料包括。 A.相关工作经历的证明B.合法有效的身份证明原件及复印件 C. 土地估价机构营业执照原件及复印件D.学历、学位证书原件及复印件 E.专业技术职称证书原件及复印件 34、下列关于土地估价师继续教育的内容表述，正确的是。 A. 土地