土地估价师-土地估价实务模拟题39

土地估价实务模拟题39 一、单项选择题 1、把地价划分为申报地价、公告（示）地价，是按 进行划分。 A. 土地价格使用目的B.政府管理手段C.产生方式 D. 土地交易方式 2、采用评估农用地价格，所计算的年纯收益应与其权利状况相对应。 A. 市场I市法B.评分估价法C.收益还原法D.成本逼近法 3、评分估价法适用于所有农用地价格评估，特别适用于成片农用地价格评估，但前提是必须先确定 农用地 价格。 A. 主要分值 B.单位分值C.单位亩产D.单位面积 4、属于社会经济因素。 A. 农业生产传统B.环境污染状况 C. 土壤有机质含量 D.灾害性气候状况 5、某企业于2006年10月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2500元/仃。假设土 地还原率为6,在其他条件不变的情况下，贝彪宗地2011年10月的剩余年期地价为 元/m2。 A. 2188 B. 2595 C. 2409 D. 2500 6、D市某商业企业拟改制上市，其用地面积为1050m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查 测算，该企业用地的土地年纯收益为12万元，土地还原率为6.0,当地政府收取出让金标准为地价 的40,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为 万元。 A. 82 B. 72 C. 181 D. 200 7、根据农用地自身条件和有关规划的要求，评估对象土地按照所确定的使用方式使用应是多年持续 的，并能保持持续的合理性和有效性，是 的基本内容。 A.经济的使用B.合法的使用C.有效的使用D.持续的使用 8、某国有企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为13万元，租期8年， 租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为18万元，承租土地使用权的还原率为6,则租金盈余 为 万元。 A. 5 B. 8 C. 18 D. 25 9、在一定的社会经济条件下，农用地的利用方式需要能充分发挥其土地的效用，产生良好的经济效 用，而且要保持土地质量不下降，并对其周围土地利用不会造成负面影响和危害，是 的基本 内容。 A.替代原则 B.变动原则 C.最有效利用原则D.合理有效利用原则 10、B市某宗房地产，年净收益60万元，建筑物价值280万元，建筑物还原率8, 土地还原率6, 则该宗房地产的总价值为 万元。 A. 626.67 B. 857.14 C. 906.67 D. 1000.00 11、应用范围为地产市场不发达，市场交易地价资料不丰富的城市。 A.收益地价资料更新基准地价B.级差地租法更新基准地价 C.市场变更资料更新基准地价D.级差交易地价资料更新基准地价 12、在实际评估工作中，也可把土地或房地产的未来价值及开发成本用的方法贴现至估价期 日，从而在剩余法公式中没有利息项。 A. 贴现 B.折现 C.兑现 D.折价 13、M市某工业用地，其土地年纯收益为8万元，土地还原率为6,则其法定最高年期的土地使用权 价格为 万元。 A・ 131.1 B. 126.1 C. 120.4 D. 133.3 14、农用地宗地价格是指具体某一宗农用地在正常市场条件下 的价格。 A. 基础期日B.特定期日C.基本期日D.普通期日 15、S市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在3月31 口的交易案例按季度修正到当 年10月31日，期日修正系数为 。 季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 土地出让价格 指数 100 102.36 110.63 98.25 A. 105.35 B. 98.25 C. 118.98 D. 111.26 16、道路宽度是反映 的因素。 A. 交通路线距离B.交通时间距离 C.交通顺惕程度 D.交通便捷程度 17、完成后，应及时提交给委托方，送主管部门备案，并对所用估价资料和宗地估价报告书 进行分类整理和归档保管，以备查用。 A. 估价报告B.估价结果C.估价资料D.估价表格 18、城镇对外辐射能力是 o A.城镇基础设施因素涉及因子 B.城镇区位因素涉及因子 C.区域经济发展水平因素因子 D.区域综合服务能力因素涉及因子 19、郊区及农村道路的土地开发程度设定，一般可为达到 o A.可交工条件B.可完工条件 C.可竣工条件D.可开工条件 20、是指附着于农用地上或地下、保障正常农业生产的建筑物、构筑物以及青苗、树木的价 格。 A.农用地附属物价格B.农用地价格 C.附属物价格D.农产品价格 21、在选择城镇时，应根据各城镇的行政级别、经济发展水平等因素，重点选择土地市场较为发达、 经济发展比较重要的城镇，以反映重要城镇的地价状况以及地价在不同城镇间的分布与变化特征，是 指O 一要性原则B.经济效益原则C.重要性原则D.有效利用原则 22、利用 验证时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 A.城镇郊区土地市场交易资料 B.城镇副城区土地市场交易资料 C.城镇城区土地市场交易资料 D.城镇主城区土地市场交易资料 23、城镇土地分等应根据城镇人口规模和职能特征进行适当调控是 o A.城镇规模和职能变化原则B.城镇规模和职能调控原则 C.城镇规模和职能控制原则D.城镇规模和职能分析原则 24、耕作距离、［D块大小、［D块形状、［D块平整度、［I］面高差等属于 。 A.耕作装备条件 B.耕作开垦条件C.耕作水利条件 D.耕作便利条件 25、在确定城镇土地等和级的初步方案时以定量分析为主，城镇土地等和级的调整和最终定案宜依 靠定性分析，这是 o A.定级与定性分析结合原则 B.定点与定性分析结合原则 C.定量与定点分析结合原则 D.定量与定性分析结合原则 26、城镇土地定级单元划分检查，检查单元总数的,划分错误不得超过检查单元数的5M A. 8〜10 B. 10 15 C. 5 15D. 5 10 27、以工作底图上明显的地物界线或权属界线为边界，将主导特性相对均一的地块，划为农用地定 级单元。也可直接采用土地利用现状图中的图斑作为定级单元。适用于所有定级类型和地区。 A.地形法 B.地块法 C.地域法 D.地区法 28、采用样地法计算农用地质量分，需要划分样地适用区，是指依主导因素原则和区域分异原则划 分的区域，是区别于其他适用区的。 A.最小单元B.最大单元 C.居中单元D.适中单元 29、 样地的农用地自然质量特征与其适用区的其他分等评价单元的特征应具有。 A.相似性 B.相同性 C. 一致性 D.不同性 30、承包农用地价格评估同时评估许多宗地时，需要作适当归并。 A.评估内容B.评估表格 C.评估结果D.评估报告 二、多项选择题 31、执业土地估价师 登记项目发生变化的，应当进行变更登记。 A.家庭住址 B.身份证号 C.姓名 D.政治面貌 E.法定代表人 32、下列属于地租、地价资料