3工程造价确定与控制天津大学工程管理自考

工程建设的阶段1、项目建议书阶段2、可行性探讨报告阶段3、建设地点的选择阶段4、设计工作阶段5、建设打算阶段6、编制年度建设投资安排阶段7、建设实施阶段8、生产打算阶段9、竣工验收阶段10、建设项目后评价阶段 建设项目的组成一个建设项目由若干个单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。 （一）建设项目指在一个场地或几个场地上，依据一个总体设计进行建设的各个单项工程的总和。 （二）单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产实力或经济效益的工程。 （三）单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工的工程。单位工程一般是施工企业的产品。如车间的土建工程、电气工程、给排水工程、机械安装工程。 （四）分部工程是单位工程的组成部分。土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部分划分的。如基础工程、主体工程、装饰工程、防水工程等。安装工程的分部工程是按工程的种类和部分划分的，如管道工程、电气工程、通风工程以及设备安装工程等。 （五）分项工程分项工程是分部工程的组成部分。分项工程一般是按生产分工，并能按某种计量单位计算，便于测定或统计工程基本构造要素和工程量来划分的。 土建工程的分项工程是按建筑工程的主要工程划分的。如土石方工程（立方米）混凝土工程（立方米），抹灰工程（平方米）等。安装工程的分项工程是按用途或输送不同介质、物料以及材料、设备的组别划分的。 价格的形成1、价格形成的基础是价值2、价格形成中的成本 工程造价的概念是指建设工程产品的建立价格，工程造价本质上属于价格范畴在市场经济条件下，工程造价有两种含义。含义1、从投资者或业主的角度来定义含义2、从承包商、供应商、规划、设计市场供应主体来定义。 工程造价的特点1、工程造价的大额性2、工程造价的个别性差异性3、工程造价的动态性4、国内工程造价的广泛性和困难性5、工程造价的阶段性 工程造价职能1、预料只能2、限制只能3、评价只能4、调控只能 工程造价的作用1、建设工程造价是项目决策的工具2、建设工程造价是制定投资安排和限制投资饿有效工具3、建设工程造价是筹集建设资金的依据4、建设工程造价是合理利益安排和调整产业结构的手段5、建设工程造价是评价投资经济效果的重要目标 工程造价的计价特征1、单体性计价2、分部组合计价3、多次性计价4、方法多样性计价5、依据正确性计价 可行性探讨阶段（投资估算）→初步设计阶段（设计总概算）→技术设计阶段（修正概算）→施工图设计阶段（施工图预算）→招投标工程（承包合同价）→工程实施阶段（竣工结算价）→竣工验收阶段（竣工结算） 投资和工程造价管理的概念工程造价有两种含义一是建设工程投资费用管理，二是工程造价管理。工程造价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理是为了这两种管理服务的。 管理是为了实现肯定的目标而进行的安排、预料、组织、指挥、监控等系统活动。 建设工程投资费用管理的含义为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预料、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。 工程价格，属于价格管理范畴。在社会留意市场经济条件下，价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在驾驭市场价格信息的基础上，为灵石县管理目标而进行的成本限制、计价、订价和竞价的系统活动。它反映了微观主体按支配价格运动的经济规律，对商品价格进行能动的安排、预料、监控和调整，并接受价格对生产的调整。在宏观层次上，是政府依据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理，规范市场主体价格行为的系统活动。工程建设关系国计民生，同事，政府投资公共、公益性项目今后仍旧会有相当份额。所以国家对工程造价的管理，不仅担当一般商品价格的只能，而且在政府投资项目上也担当着微观主体的管理只能，这种双重角色的双重管理只能，是工程造价管理的一大特色。区分两种管理只能，进而制订不同的管理目标采纳不同的管理方法是必定的发展趋势。 投资和工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本任务就是合理确定和有效地限制工程造价。1、投资和工程造价的合理确定2、投资和工程造价的有效限制 工程造价管理的组织1、政府行政管理系统2、企事业机构管理系统3、行业协会管理系统 工程造价的理论构成工程造价是以货币形式表现的建设工程产品的价值。商品价格一般由生产成本、流通费用、利润和税金构成。 干脆费由干脆工程费和措施费组成。 干脆工程费施工过程中消费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械运用费。措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 间接费由规费、企业管理费组成 规费政府和有关权力部门规定必需缴纳的费用 税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教化费附加等。 设备及工器具费由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。 设备购置费设备原价设备运杂费 进口设备的交货类别。可分为内陆交货、目的地交货、装运港船上交货。 装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采纳最多的一种货价。 进口设备到岸价（CIF）货价（FOB）国际运费运输保险费 进口设抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费 国际运费原币货价（FOB价）运费率 国际运费运量单位运价 运输保险费原币货价（FOB价）国外运费保险费率/1-保险费率 银行财务费人民币货价（FOB价）银行关税税率 外贸手续费（装运港船上交货价（FOB价）国际运费运输保险费）外贸手续费率 关税到岸价格（CIF价）进口关税税率 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税 应纳消费税额[到岸价关税/1-消费税税率]消费税税率 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率 进口车辆购置附加费（到岸价关税消费税增值税）进口车辆购置附加费率 工程建设其他费用第一类土地运用费，其次类及工程建设有关的其他费用，第三类及将来企业生产经营有关的其他费用。 建设相关其他费用1、建设单位管理费2、勘察设计费3、探讨试验费4、建设单位临时设施费5、工程监理费6、工程保险费7、引进技术和进口设备其他费用8、工程承包费 预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费两种。 基本预备费1、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及社工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用2、一般自然灾难造成的损失和预防自然灾难所实行的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低3、竣工验收时为鉴定工程质量，对隐藏工程进行必要的挖掘和修复费用 基本预备费（设备工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费率 涨价预备费 每年应计利息（年初贷款本息累计1/2当年贷款额）年实际利率 计价依据的分类1、按生产要素分类2、按主编单位和管理权限分类3、按定额编制程序和用途分类4、按专