3#楼廉租公寓竣工评估报告

和平廉租公寓3楼工程竣工 质 量 评 估 报 告 合肥工大建设监理有限责任公司 芜湖经济技术开发区监理部 二○一一年七月十九日 签 署 页 监理文件名称 和平廉租公寓3楼 工程竣工质量评估报告 总监理工程师 文件编制 项敏 郭志永 编制日期 2011年7月19日 审 核 年 月 日 批 准 年 月 日 备注 目 录 一 工程概况 二 评估依据 三 施工合同履约状况 四 法律、法规、强制性标准条文执行状况 五 设计单位协作状况 六 工程质量监理状况 七 施工质量问题及处理状况 八 质量评定状况 九 工程资料限制状况 十 平安及功能检测状况 十一 分户验收状况 十二 工程质量事故处理状况 十三 工程观感质量验收状况 十四 验收结论 和平廉租公寓3楼 工程竣工质量评估报告 一 工程概况 1项目名称和平工业园廉租公寓3楼工程 2工程地点 芜湖经济技术开发区世界村东侧 3建设规模建筑面积约9750平方米，柱下独立基础 4 建设、设计、施工、监理单位状况 4.1建设单位芜湖经济技术开发区建设和公用事业管理处 4.2勘察单位芜湖市测绘勘探设计探讨院 4.3设计单位芜湖经济技术开发区建筑设计院有限公司 4.4监理单位合肥工大建设监理有限责任公司 4.5施工单位芜湖市金马建筑安装有限公司 二 评估依据 1 设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。 2 施工合同、监理合同。 3 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001。 4 砌体工程施工质量验收规范GB502032002。 5 砼结构工程施工质量验收规范GB502042002。 6 建设工程监理规范GB50319-2000。 7 国家颁布的有关政策、法令。 8 建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。 9 安徽省、芜湖市有关工程施工的规定文件。 10 工程监理质量评估报告编制导则。 三 施工合同履约状况 施工企业质量管理体系运行正常，施工合同履行状况良好。 四 法律、法规、强制性标准条文执行状况 工程施工阶段符合国家法律、法规,严格执行工程建设强制性标准。 五 设计单位协作状况 对于工程上的一些技术问题，设计单位能刚好答复，设计修改通知单也能刚好到达各参建单位，避开了施工后再返工现象，分部工程验收设计单位能主动参与，并提出合理化建议，主体工程满意设计功能和设计指标。 六 工程质量监理状况 1 监理工程师严格按监理合同开展工作，“独立公正、遵约遵守法律、严格热忱、创新提高”。 2 各分部工程质量监理状况 2.1基础分部工程质量监理状况详见基础分部工程质量评估报告。 2.2主体分部工程质量监理状况详见主体分部工程质量评估报告。 2.3装饰装修及屋面分部工程施工质量限制措施 建筑工程原材料质量限制措施 （1）对材料进场严格限制，杜绝一切不合格材料进场投入运用，保证工程所用材料符合图纸设计要求、施工规范规定及合同约定要求。 （2）对进场的水泥、防水卷材、钢筋、保温及水电材料等原材料均按规范要求见证取样送检，同时查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书，保证全部进场材料经检验合格后方可投入运用。 内外墙面粉刷质量限制措施 （1）要求供应钢丝网产品合格证。 （2）钢丝网的下料宽度必需满意设计要求外墙500mm、内墙300mm，长度确保顺着砖墙与砼墙、梁交接缝安装到边。 （3）钢丝网安装过程中，监理人员不定期巡查，要求必需确保钢丝网与墙体间安装服帖、平实，若安装处砼有胀模必需先处理再安装钢丝网，严禁有翘曲、空鼓现象发生，以免粉刷时钢丝网外露影响装饰效果。 （4）要求粉刷前必需把基层尘土、污垢、油渍、木屑清理干净，并提前一天对要进行抹灰的墙体适当浇水潮湿，削减墙体对粉刷砂浆内水分的过分汲取，保证粉刷层与墙体间连结牢靠。 （5）要求在进行砼表面粉刷前，必需按规定对砼表面采纳有加强砂浆与砼连结作用的界面剂进行处理，避开发生粉刷层空鼓。 （6）在进行墙面粉刷过程中，监理工程师坚持每天检查墙面粉刷质量，重点检查砂浆的协作比上料状况、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、边角直线度、滴水槽直线度及接槎质量等，发觉问题即要求施工单位马上整改。 （7）在墙面粉刷过程中及装饰工程后期，要求施工单位对已经粉刷好的墙面进行成品爱护，防止人为损坏，尤其须做好室内阳角成品爱护工作。 （8）装饰工程后期，在进行室外墙面洞口封堵时，严禁用砖填塞，要求用掺有适量膨胀剂的细石砼把洞口填塞密实，防止日后在此处发生渗漏。 外墙面砖施工质量限制措施 （1）在进行面砖施工前，要求施工单位根据设计要求先进行排版、做样板件，经监理单位检查验收，确认符合要求后方可组织全面施工。 （2）面砖施工过程中，监理工程师坚持每天跟班检查，主要检查粘贴砂浆饱满度、表面平整度、填缝密实度、接缝直线度、接线宽度、接缝凹凸差、阴阳角方正等施工质量，同时检查面砖阳角裁口是否成45度角，颜色分布排版是否正确以及非整砖运用部位是否符合设计要求。 （3）当首批粘贴的面砖砂浆强度达28天龄期时，要求有试验资质的检测单位随机选择试验点对其粘贴强度进行拉拔试验，试验合格后方同意进行验收。 （4）待面砖基本施工完毕，要求监理工程师仔细、全面地检查面砖粘贴是否有空鼓、裂缝，若有则要求施工单位必需进行刚好的返工修理。 （5）后期在进行面砖勾缝时必需确保砖缝表面平整、光滑、顺直，缝宽匀称一样。 （6）在进行面砖表面干净时严禁用有腐蚀性的药剂清洗，面砖表面不得有明显的划痕。外架拆除前必需确保砖面平整、干净、色泽一样、无裂痕和缺损。 外墙面涂料施工质量限制措施 （1）要求墙面基层必需达到肯定干燥程度才可批腻，外墙基层腻子应平整、坚实、坚固，无粉化、起皮、裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。 （2）涂料必需涂刷匀称、粘结坚固，不得漏涂、透底、起皮、及掉粉，不同颜色涂料分划应符合图纸设计要求，杜绝不同颜色涂料相互污染。 （3）外架拆除之前必需具体、全面检查外墙面装饰工程细部质量及总体效果，坚决把细部质量问题处理到位，完善每一处细部结点，确保不留丝毫缺憾。 屋面、厨、卫间地坪防水施工质量限制措施 （1）要求所用防水材料必需符合设计要求，且得到建设单位认可，材料进场时要求施工单位刚好报验，监理工程师将开箱检查产品生产日期、有效期及运用说明书，并要求供应产品合格证、性能检测报告及生产厂家资质，同时要求见证取样送检，检测相关性能及双组份材料配比状况，待复试报告结果符合要求后才能投入运用，确保运用合格产品。 （2）在进