海阔投资公司酒店式公寓项目市场研究计划书【兰邦20240709】

酒店式公寓市场探讨支配书 酒店式公寓市场探讨支配书 致深圳市海阔投资有限公司 二○○三年七月十日 地址深圳市滨河大道9003号湖北大厦南6楼 Service Center86（755）8357 2255 Fax86（755）8357 2251 E- ，lampowerlampower // lampower 书目 书目1 一、前言2 二、项目理解3 三、探讨背景4 四、探讨范围及目的4 伍、探讨思路/流程4 （一）探讨思路 4 （二）探讨流程4 （三）、各阶段工作内容及方法4 Stage1 市场分析/定义客户4 Stage2 判别市场机会/项目定位测试4 Stage3 探讨成果策略建议4 六、项目团队4 七、质量管理4 八、时间进度支配4 九、项目费用预算4 附录4 关于兰邦4 选择兰邦的七大理由4 责任、义务及保密原则4 市场探讨方法介绍4 定性探讨 4 定量探讨4 焦点小组座谈会（focus group）4 深度访谈（in-depth interview）4 在探测性探讨中为什么运用投射技术4 一、前言 随着中国房地产市场的发展和竞争的加剧，人们的消费观念和消费行为日趋成熟，消费者拥有了更多的选择余地和更高的心理预期。在这种状况下，项目初始即精确把握市场需求、精确定位市场将成为房地产项目成败的关键，这一点，也愈加得到各开发商的重视。 小户型公寓与酒店式公寓近几年悄然兴起。市场规律告知我们，机会必定伴随着风险。由于深圳目前尚未形成真正意义上的酒店式公寓市场，对于以下问题我们甚少了解我们的目标客户究竟是谁如何精确地针对他们的心理需求进行项目定位和切入市场如何有效地利用项目资源如何面对干脆或替代性产品的竞争这时候，一个专业的消费者探讨就更显其重要性，它将为决策供应科学的依据和信息的支持。 由于海阔投资公司红岭中路地块发展酒店式公寓项目在多个方面具有独特优势（地王商圈等）和不利因素（周边环境杂乱等），因此兰邦建议在本项目中运用大量的探测性探讨方法和投射技术，深化挖掘购买者的消费心理及动机，并找出本项目对消费者究竟存在哪些驱动因素和心理障碍。同时我们将在项目探讨过程中依据所获得的探讨结果和历史数据，采纳“滚动探讨方法”，不断对探讨结果进行验证并改善探讨设计。 本支配书仅供海阔投资公司红岭中路酒店式公寓项目决策运用，其产权归兰邦市场探讨询问公司全部。本建议书在未经兰邦书面允许的任何状况下不得翻印、复制或泄露给第三方，否则兰邦公司将依法追究责任人的法律责任。 二、项目理解 一种新生活模式的主见 早五年，伴随着深圳的形容词仍是“创业”、“学习”、“立足”、“竞争”，今日，“生活”、“家”、“休闲”更多地出现在“深圳”的词典里。对于一批发展较快、有肯定物质与阅历积累的“深圳人”，“生活品质” 渐渐成为关注和追求的焦点。 对于深圳人，这个年轻的城市并没有给他们可继承的生活模式。“北京人是怎样生活的”、“上海人是怎样生活的”、“成都人是怎样生活的”、。而在深圳，除了工作，人们又该怎样生活 尽管过往已有不少发展商在推广楼盘时提出“XX的生活方式”，但那些基本都是流于表面，缺乏实际内容的支撑，仅仅是一种宣扬的噱头和手段。只有真正影响和变更了人们目前的居住习惯，我们才能说一种新的生活模式诞生了。 海阔投资公司的红岭中路酒店式公寓项目，能否给人们的生活供应一种新的可能性 一个新的投资热点“酒店式公寓” 2000年，酒店式公寓像雨后春笋般在上海、深圳、北京崭露。酒店式公寓概念的提出，将人们以往的“小户型”形象向“精致住宅”过渡。 “工作的休闲地”的形象联想和“酒店式服务”的定位也起先引发居住与投资者的遐想。 酒店式公寓正努力营造这样的印象便利、自有、浪漫、消遣、无微不至的服务很一样地成为为数不多的酒店式公寓楼盘的诉求主题。然而，由于目前已开发楼盘缺乏足够的品质及市场影响力，“酒店式公寓”至今未形成能代表区域市场特征的真正的“热点”。 市场迫切希望出现能够“供应良好生活商务环境”的新一代酒店式公寓。 海阔投资公司，能否去点燃这盏灯 一个城市商务文化生活的新标识 深圳，在这个好像缺乏历史感和文化积淀的年轻城市里，新都市人文精神恰恰有了其张扬的空间。一种文化、一种理念、一种模式，都有可能快速地成为这个城市的新标识。 在目前的成长阶段，“生活”不行避开地成为深圳人文精神的主题之一。 海阔投资公司能否凭借自身在文化方面的丰厚积淀和大梅沙领海项目的胜利开发，将一种新生活理念注入红岭中路酒店式公寓项目，使之成为这座城市的商务文化新标识呢 因此对于海阔投资和兰邦，这都将不仅仅是一个房地产项目，而是对一种新的生活形态或模式的探讨；是对深圳城市商务与休闲文化的思索。 三、探讨背景 项目概况 地处红岭中路东侧，介于红岭中路与红桂路交汇处 土地面积6276平方米 容积率5.1；覆盖率≤15％ 建筑面积31396平方米 商业面积1000余平方米， 鉴于本项目处在地王商圈，地块成本高等资源特点，开发商希望项目的整体运作（尤其是前期的项目定位）更为科学及严谨。海阔公司对要做酒店式公寓这一点毫无疑义，但对于是单做酒店式公寓，还是将酒店式公寓与酒店等一些时尚时髦的东西综合起来做还拿不定办法，另外对于客户的想法、产品户型和价格等须要数据的支撑，故须要专业的市场及地产探讨公司供应相关决策依据。 深圳市兰邦探讨公司诚心感谢深圳海阔投资有限公司对我们的信任，让兰邦担当本项探讨，给我们与贵司合作的机会。兰邦将派出地产探讨询问中心最优秀而且最熟识本地房地产市场的成员组成项目团队，高质量地完成客户的托付。 本支配书是在同海阔投资公司林总、吴总和赵霞副总经理见面沟通的基础上拟定并修改的。如贵公司对支配书的内容有任何疑问，请随时提出，我们将赐予耐性解答，并恳切倾听您的建议 作为一个在房地产与商业探讨和营销管理询问行业内有八年多发展历史的专业公司，兰邦拥有一批高素养、阅历丰富、触觉敏锐的探讨人员和询问顾问；有一套行之有效、得到众多大公司认可的质量管理系统和在全国众多城市运作的网络。这些，是兰邦与海阔投资公司顺当合作的重要前提和保证。我们的优势集中体现在对深圳房地产与商业深化、全方位的探讨询问的丰富阅历以及专业执着