2020-2021年度中国房地产市场报告-REICO工作室-2021.1-28页

p2020～～2021 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 nbsp;CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 每日免费获取报告 1、每日微信群内分享7最新重磅报告； 2、每日分享当日华尔街日报、金融时报； 3、每周分享经济学人 4、行研报告均为公开版，权利归原作者 所有，起点财经仅分发做内部学习。 扫一扫二维码 关注公号 回复研究报告 加入“起点财经”微信群。。 关于“关于“REICO工作室”工作室” “REICO 工作室”由全联房地产商会、精瑞人居发展基金会共同支持建立。 支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻 求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO 工作室”独立开展房地产市场研究， “自主超然、格物致知” ，研究 结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年 会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 撰稿人本人负责。 REICO REPORT 2020-2021 1 目 录 2020年房地产市场运行状况 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 3 土地市场 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;3 商品房供给 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 5 房屋销售 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;7 住房价格 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;8 商品房库存 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;11 2021年房地产市场走势预测 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 15 政策环境变化 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 18 市场走势预测 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 19 “十四五”房地产市场发展前景 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 22 “十三五” 房地产市场特征 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;22 “十四五” 房地产发展前景 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;24 REICO REPORT 2020-2021 2 摘摘要要 20202020 年年房地产市场形势房地产市场形势 好于上年好于上年  疫情后市场持续回升疫情后市场持续回升房地产投资增速 6 月起回正，全年同比增长 7； 购置土地和新开工面积降幅持续收窄； 房屋销售规模创历史新高， 全年 商品房销售面积和销售额分别同比增加 2.6和 8.7；商品房库存下降；部 分大中城市房价较快上涨。 20202020 年年中开始收紧房地中开始收紧房地 产调控产调控 nbsp; 决策部门反复强调“房住不炒”政策基调。  房价上涨较快城市陆续从紧房地产调控，7 月后大 30 多个城市出 台房地产调控政策。  人民银行、住建部出台“三线四挡”房地产开发企业债务规模调控 新规，控制房企融资规模。 20 02121 年房地产市场年房地产市场景气景气 下降下降 nbsp; 经济增速较大幅度回升，超常规货币政策逐步退出。  从紧的房地产调控持续。  加快完善长租房政策。  房地产市场供求小幅下降。 “十四五”“十四五”房地产政策房地产政策 思路思路  坚持房地产去金融化。  继续完善和发展住房租赁市场。  推动都市圈和城市群发展。  鼓励城市更新。 “十四“十四五”房地产发展五”房地产发展 前景前景  城镇新增住房需求总量高位下降。  房地产开发投资低速增长。  长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等五个城市群，房地产 需求将持续增加。 REICO REPORT 2020-2021 3 2020 年年房房地产市地产市场场运行状况运行状况 土地购置土地购置面积面积降幅收窄降幅收窄，，9 月后月后景气下降景气下降 20202020 年年 100100 大中城市大中城市土地土地 成交面积同比增加成交面积同比增加，，9 9 月月 后景气后景气快速快速下降下降 nbsp;20202020 年房企购置土地面积年房企购置土地面积 降幅收窄降幅收窄 nbsp;2020 年，100 大中城市土地供应 17248 宗，同比增加 3；100 大中城市成 交土地 6.98 万公顷，同比增加 5，增幅比去年增加 4 个百分点。分月度数据 看，2020 年 1 月 100 大中城市成交土地面积同比下降 44，2-4 月成交土地面积 降幅逐步收窄，5 月后转为正增长，8 月增幅最高为 15，9 月后增幅逐月下降， 11 月和 12 月 100 大中城市成交土地面积当月增幅转为负增长。 2020 年房地产开发企业购置土地面积负增长，连续两年负增长。2020 年， 房企购置土地面积 25536 万平方米，同比减少 1.1，降幅比去年同期收窄 10 个 百分点；土地成交价款 1.73 万亿元，同比增加 17.4。分月度数据看，购置土地 面积各月均为负增长，2 月份降幅最高 29.3，上半年降幅逐月收窄，9-11 月降 幅较快增加，12 月降幅收窄。 2020 年前 11 个月国有土地出让收入 6.5 万亿元，同比增加 12.9，增幅比 去年同期增加 4.8 个百分点。 近年月度近年月度成交土成交土地地面积面积变化变化 资料来源wind、REICO 数据库 近年近年成交土成交土地地面积面积变化变化 资料来源wind、REICO 数据库 REICO REPORT 2020-2021 4 20202020 年年 9 9 月后各线城市月后各线城市成成 交交土地土地面积增幅持续下降面积增幅持续下降 nbsp;从 2020 年 100 大中城市成交土地面积当月数值看， 9 月后各线城市成交土 地面积增幅持续下降。 其中， 一线、 三线城市当月成交土地面积增幅下降幅度大， 12 月降幅在 40左右；二线城市当月成交土地面积增幅 11 月后降至大约 2。 20202020 年年 9 9 月后成交土地溢月后成交土地溢 价率波动下降价率波动下降 nbsp;2020 年各月 100 大中城市成交土地溢价率保持在 15左右的较低水平， 9 月 后成交土地溢价率波动下降。其中，2 月、10 月和 12 月土地溢价率最低至大约 10， 其他各月基本在 15左右。 分区域看， 三线城市成交土地溢价率相对较高， 全年平均为 17.2；二线城市成交土地溢价率下半年持续下降至 10，全年平均 为 12.6；一线城市成交土地溢价率相对最低，全年平均为 8.8。 2020年年9月后土地月后土地成交面积增幅成交面积增幅持续下降持续下降 资料来源wind、REICO 数据库 20202020 年年地价涨幅地价涨幅先降后先降后 升升，涨幅低于去年，涨幅低于去年 nbsp;受疫情影响，2020 年地价涨幅先降后升，全年涨幅仍低于去年。2020 年， 主要监测城市综合地价环比涨幅为 1.74，比去年地价涨幅低 2.1 个百分点。分 季度看，全国主要监测城市综合地价环比涨幅逐季增加，1-4 各季度地价涨幅分 别为 0/p